中山粵海城

中山粤海城

一桥前海 一线临海

深中首站 · 前海对岸 · 滨海大城

建筑面积约79-123㎡一线海景低密品质住宅

區域圖：

【粵海城七大必買理由】

1、深中同城新中心，一步深圳，更近前海

粵港澳灣區幾何中心，承接南沙/前海/橫琴三大自貿區一級資源外溢

1/4前海價，前海一環最後價格窪地，灣區最具投資價值資產

深圳前海自貿區，佔地約15萬平方公里，中國特色注意先行示範區經濟引擎，未來粵港澳大灣區經濟中心、文化中心、交通中心，灣區形象代言人。隨著深圳城市中心不斷西移，前海擴容帶來的諸多利好，將不斷外溢

粵海城位於翠亨新區馬鞍島，佔據灣區交通樞紐位置，深中通道首站，未來將率先承接深圳前海產業、人口、資本等外溢紅利，為中山打造大灣區下一個前海

2、深中通道，島演下一個前海

深中通道總長約24km，連接中山深圳兩地，計劃於2024年建成通車。

作為珠三角“深莞惠”與“珠中江”兩大城市群之間唯一公路直連通道，深中通道是廣東自由貿易試驗區（廣州南沙、深圳前海和珠海橫琴）、粵港澳大灣區之間的交通紐帶，一橋帶飛兩岸融匯新格局。

項目距離深中通道口約2KM，一橋連接深中，20分鐘深中生活圈。

3、海陸空多維路網，圈定前海輻射圈

-中山正全面打造為灣區珠江西岸交通樞紐，其中馬鞍島集結大批高速、高鐵、城際、快線，未來人流、產業、資本相繼於此匯集，將撐起新的發展高地。

-廣州地鐵18號線延長線規劃於馬鞍島設三站，分別為香山、馬鞍島和翠亨新區南，可半小時直達廣州珠江新城

-深圳地鐵33號線直駁深圳機場，未來都將設站聯通翠亨新區，實現大灣區核芯三城的全面互通。

馬鞍島佔據交通樞紐位置，未來匯集灣區最齊全便捷的交通網，帶來人流、產業、資本集聚，帶動未來發展新高度

1. 5機場：寶安國際機場、白雲國際機場、香港國際機場、澳門國際機場、珠海金灣機場

2. 4通道：深中通道、深珠通道、港珠澳大橋、虎門大橋

3. 4高度：中開高速、京珠高速、廣澳高速、東部外環高速

4. 4地鐵：中山2、4、7號線、廣州18號線、深圳33號線

5. 3高鐵：中山站、中山北站、南朗站

6. 1碼頭：中山港新客運碼頭

7. 2快線：翠亨快線、世紀大道

4、深中科創芯，為中山搬來一座前海

-馬鞍島將重點引進總部經濟、科技金融、生物醫藥、人工智能與數字經濟等高端產業項目。截至2020年8月23日，馬鞍島已落地98家企業，138個項目，更有華為、騰訊等明星企業戰略佈局。

-預計到2022年，有望落地建設至少15個總部企業，打造為對接深圳的現代產業發展高地。

-馬鞍島未來產業佈局比肩前海，隨著人流、物流、資金流的不斷湧入，大灣區又一價值高地正強勢崛起，價值提升空間不言而喻。

5 深中教育高地 40餘所全齡段學府

馬鞍島高起點高標準打造大灣區一站式全齡教育高地，未來將規劃小學13所、中學9所、幼兒園18所。一個島40餘所學校，以深圳難以企及的教育密度，為孩子的未來護航。

中山紀念小學：已開學，共36班，1440個學位，項目2KM直達

翠亨新區第一中學：已啟動前期工作，總投資約5.3億元，設置72個初、高中班級，提供約3240個學位

西灣外國語學校：按照省一級學校標準，建設具有國際化、外語特色的12年一貫制外國語學校，規模將達到150個班級，可滿足約6000名學生的優質教育需求，當前已動工

中山科技大學：與項目對望，預計投資約100億元，將致力打造成為灣區高水平研究型大學，2022年啟動第一期校園基礎建設。

6、前海對岸繁華主場 文商醫娛齊全

7大文體、6大商業、7大醫療、13大公園等優質配套，安心便捷的生活可輕鬆開啟。 （數據來源：翠亨新區2020版規劃手冊、中山公共資源交易中心、翠亨新區官方微信）

7大文體：大灣區博物館（建設中）、翠亨音樂廳、海洋藝術中心、會議會展中心、中山科學館、海灣劇場、體育公園

6大商業：集盒翠亨里（已開業）、歡樂海岸、購物公園、海灣風情街、海港商業廣場、濱海酒店

7大醫療：前海人壽中山醫院、生態療養院、醫藥研究所、國際生物醫藥創新園、生物醫藥總部基地、國際醫院、澳科大醫院（三甲級醫院）

13大公園：毗鄰翠亨國家濕地公園、翠湖公園、橫門山公園在內的13個生態景觀公園

7、千億粵海，實力國企

粵海41載，立足粵港，胸懷世界。作為廣東省最大境外國有綜合性企業集團，截至2020年末，集團總資產超2000億，旗下子公司超284家，坐擁三家香港上市公司，業務涉及公用事業及基礎設施、製造業、房地產、酒店及酒店管理、零售批發、金融等行業。

粵海水務——中國水安全專家，東深供水守護香港供水生命線工程

天河城——被譽為中國“第一MALL”

粵海物業——首批榮獲國家一級資質的物業管理企業

粵海置地

粵海置地作為目前廣東省在境外規模最大的綜合性企業集團粵海控股集團旗下，負責城市建設與運營的戰略業務單元，是目前省屬唯一將房地產列為主業的國有企業。

從中國的南大門——“廣州”開始，番禺麗江花園在國內首次引入香港住宅小區開發模式，以高品質、高起點作品，引領人居變革。 2020年，粵海置地重新佈局灣區，目前在售及在開發項目包括粵海城、粵海拾桂府、粵海壹桂府、粵海廣場四大產品線系列，以及粵海金融中心等多個經典標杆作品。

8、約32萬㎡無界濱海大城，一橋前海的生活主場

中山粵海城，佈局灣區再下一城，全國第三座、中山第一座“粵海城“係作品，將採用與深圳粵海城一脈相承的生活大城標準刷新馬鞍島價值天花板。

項目2km抵達深中通道，享半小時深中同城生活圈

l 項目2km抵達深中通道，為深中門戶首站

l且位於馬鞍島核心區域——【北部生活休閒中心】【產研一體示範區】

毗鄰橫門山公園、翠湖公園、飛鵝山公園三大公園環繞，周邊教育配套齊全，高新技術科研為先，價值提升更勝一籌；

l坐擁得天獨厚的區位優勢，演繹一橋前海、深中同城的繽紛精彩生活。

獨攬島上最長海岸線 頭排海景視野

l 一線臨海，灣區首排，擁享島上最長居住海岸線

l 樓棟點式排布，錯開式佈局，直面一線海岸景觀

l 推窗即可觀海，約900米奢闊海面盡入視界

超百米寬適樓距，戶戶皆風景

l 樓棟點式排布，島內少有的2.5超低密佈局，橫向樓間距達150-179米，縱向樓間距可達350米，圍合式佈局，絕佳私密性奢闊私享海景及園景

棟數面積平面圖：

約10萬㎡大型低密度假雙園林

l 尊貴中央森林軸線，打造至臻歸家之儀

l1400㎡星級泳池浪花島，悅享五星級游泳體驗

l 2200㎡兒童歡樂天地，童真童夢趣樂園

l 930 米超長有氧環跑道，悅動生活每一天

l 全城唯一雙陽光草坪，社區中心的朋友圈

| 智能化+運營化社區，打造多元化生態社區

自建約2900㎡幼兒園配套 區內區外無憂教育

l 項目鄰近西灣外國語學校、對望中山科技大學，除項目自建約2900㎡幼兒園外，周邊還規劃有小學，中學，教育資源充沛。