前海宸灣
深圳
南山區
項目介紹
前海宸灣規劃建設370戶，容積率7。該項目住宅層高達3.15米，配套歐系品牌精裝、智能家居系統。 前海宸灣項目包含兩棟150米的住宅，和一棟200米的辦公+酒店，樓下就是地鐵2號線、5號線的始發站“赤灣站”。 前海宸灣項目以“山/林/雲/海”爲設計理念，引入垂直綠化，強化屋頂花園綠化系統。在住宅屋頂建有空中花園，包含花園洽談區、觀海吧檯、下沉會客廳等開發空間；首創上帝視角的環幕觀禮臺，雲集空中酒店、220米長熒光跑道，無邊際泳池等等。
基本資料
物業：盛世嘉物業有限公司；
項目佔地：約1.27萬㎡；
總建面：約14.6萬㎡；
容積率：7.0；
綠化率：30%；
可售商品房：246戶；
車位數量：地下300個，地上200個；
車位配比：1：1.3；
梯戶比：3梯5戶；
產權：70年，自2020年9月11日起；
主推產品：約109-121-143㎡3-4房；
雙地鐵上蓋+太子灣K11
約109平3房做觀景雙陽臺
本次推出246戶住宅房源，約109-143㎡3-4房；
物業特色
蛇口花園美宅，8大必買理由
🔹01/ 區位
落位蛇口國際海洋城 鄰蛇口別墅羣
蛇口國際海洋城（在建中），南山“三大示範工程”之一，規劃總面積約26平方公里，未來五年將帶動約3000 億產值。前海宸灣，落位蛇口國際海洋城關鍵承載區，坐享區域前沿發展紅利。
🔹02/ 交通
2/5號線雙地鐵上蓋 貫通12號線可三軌通勤
直鏈前海、寶中、深圳灣和香蜜湖
三軌通勤：2/5號線首發站赤灣站上蓋，一站太子灣，閉環貫穿深圳東西部；更有12號線已於11月28日通車，可速達前海擴區全海岸線；
四大幹道：1.5公里範圍內有望海路、興海大道、港灣大道、月亮灣大道等幹道；
兩⼤隧道：東濱隧道-直通深圳灣口岸；媽灣隧道-蛇口國際海洋城超級⼯程(在建中，預計2023年通車），屆時將實現客貨分流，沿線居民直接受益；
航空港口：經沿江高速速達寶安機場、經蛇口港便捷通達澳門和香港、經深圳灣口岸抵達香港中環。
🔹03/ 產業
招商街道辦爲深圳第二大街道辦
赤灣隸屬於此 直享未來發展紅利
赤灣片區隸屬於深圳第二大街道辦招商街道辦，區域內千萬級企業多達約263家，諸如招商集團、南山集團總部等。隨着海洋新城規劃逐步落地，行業領軍巨頭和人才陸續入駐，未來片區居住需求將呈現爆發式增長。
據統計，2019年，招商街道GDP生產總值中的工業增加值約37.1億元，僅次於粵海街道，增速高達16.9%，爲全區第一，潛力巨大；2020年招商街道GDP生產總值中的工業增加值爲 276.24億，佔南山區比例爲17.8%。
🔹04/ 生態
佔據三山環一海天然優勢
太子灣難得宜居之地
蛇口赤灣佔據三山⼀海天然優勢，真正地處海岸線前排位置，片區內住宅用地規劃僅佔約 15%，新盤屈指可數，是太子灣難得的宜居之地。
前後宸灣，地處蛇口半山板塊，鄰蛇口別墅羣，伴山伴海，同時還擁有深圳難得一見的人文資源！
🔹05/ 商業
一站地鐵 近享約46萬㎡太子灣商業（在建中）
約180萬㎡蛇口國際配套（在建中）
▫一路之隔：約4.6萬㎡赤灣匯（在建中），建成後將成爲片區商業重要配套；
▫地鐵1站：約22萬㎡太子灣K11 ECOAST（在建中，已封頂），開啓藝術與潮流的探索之旅；
▫地鐵2站：海上世界、南海意庫，盡享深圳純粹的國際風情；
▫項目自帶：約1790㎡商街，家門口即滿足日常所需。
🔹06/ 教育
南山九年制 南二外赤灣學校在旁
▫約400米：南二外赤灣學校，實現目送式上學；
▫約500米內：第三十高級中學（規劃中），以及1所九年制學校（規劃中）；
▫約700米：南山中英文學校，國際雙語教育，15年⼀貫制（預計2023年第2季度搬遷在此）；
▫約3.3公里範圍內：太子灣國際學校、科愛賽國際學校、深美國際學校等，均已開學運行中。
🔹07/ 森居
借鑑新加坡地標設計美學
打造蛇口垂直花園住宅
前期考察新加坡26個地標，引入新加坡垂直森林城市設計理念，打造前廣場花園+兩大空中花園，精琢“居山、面海、看雲”典雅居所。
▫1F前廣場花園-出地鐵入園林，通勤休閒一鍵切換；
▫陽光車庫-約 1:1.3高配車位比，日常停車無憂；
▫6F裙樓花園-動區爲運動場所，靜區爲花園洽談區、會客廳等；
▫頂樓空中花園-配置熒光跑道、無邊際泳池等，享無界景觀視野；
▫約150米高空夜跑道-在“梵高”的星空裏奔跑，揮灑運動激情；
▫約150米空中無邊際泳池-無需遠赴新加坡金沙酒店，頂樓無邊際泳池，讓您一秒入海。
🔹08/ 匠心
戶戶寬闊雙陽臺 全屋品牌精裝
智能家居系統加持
▫建築層高約3.15m，戶戶寬闊雙陽臺+多飄窗，新加坡園林、山海美景盡收眼底 ；
▫觀景陽臺猶如“加長版巨幕”，私享蛇口定製雲端視界；
▫全屋品牌精裝+百餘項人性化細節+智能家居系統，營造高規格舒適生活。
戶型展示
