星河·星悅雲邸

35載造城偉力 品牌的質感

質感的沉澱-品牌

35載實力星河，AAA信用評級

· 深圳42年，星河35載：

CBD建設貢獻者之一，AAA信用評級，連續十一年榮獲“中國房地產百強企業”稱號，十次榮膺“中國藍籌地產”殊榮，實力民企，信心保障。

· 星河所在，必定中心，城市運營引領者實力沉澱：

城市的每一次革新，彼此都與有榮焉，從福田中心→龍華中心→龍阪中心→龍崗中心→光明中心→龍華新中心，星河不斷落子深圳，推動區域繁榮，成爲新型城市運營商。

*以上信息及數據來源於中指研究院，僅供參考，不作爲開發商要約或承諾。

—— 再一次，在龍華 城市的質感 ——

質感的潛力-中軸

“數字龍華 都會核心”，灣區中軸核心

龍華中心區擬投入約3700億，打造千億級大灣區中軸核心，位居三大都市核心區，與南山-前海中心、福田-羅湖中心並列。伴隨發展規劃一路向北，北站、紅山已先後兌現城市發展價值，大浪即將緊隨其後順勢啓航，成爲下一個價值爆發點。

*以上信息及數據來源於《深圳市龍華區國土空間分區規劃(2021-2035年)》公示文件、“深圳龍華”微信公衆號，僅供參考，不作爲開發商要約或承諾。

質感的高效-交通

地鐵6號線（陽臺山東站）+3地鐵（地鐵4、5、6號線）+2高速（龍大、瀋海高速）

• 地鐵：近享地鐵6號線陽臺山東站，5站福田、南山（4、5、6三地鐵環繞）；

• 高鐵：4站深圳北站（灣區樞紐）暢想灣區生活圈 ；

• 路網：“五橫六縱”幹線路網布局，便捷通達全城（本項目近臨福龍快速路、龍大高速、瀋海高速。五橫：南坪快速、留仙大道、布龍路、人民路、和平路；六縱：福龍路、龍華大道、新區大道、梅龍路、民治大道、梅觀高速） ；

• 城際快線-航空：深大城際（建設中），高效直達機場；

• 僑城東路北延線（建設中）：開通後，將完善深圳中軸西翼快速新通道，大浪將形成暢行深圳灣超級總部、車公廟、安託山、西麗湖國際科教城的區域優勢，加強龍華與市中心區交通聯繫，緩解龍華往市中心區交通壓力，預計未來龍華往市中心區方向道路交通出行時間將大幅節約。

*以上信息及數據來源於圳龍華、i深圳、高德地圖、12306智能火車、深圳市交通運輸局官方微信公衆號；交通規劃設置不排除因政府規劃、政策規定及出賣人未能控制的原因而發生變化，本資料旨在提供相關信息，僅供參考，不作爲開發商要約或承諾。

質感的鮮氧-生態

約28k㎡陽臺山森林公園，自然生態山景綜合體

毗鄰約28k㎡陽臺山森林公園，項目出發步行約一公里即可擁抱旖旎自然，陽臺山森林公園——深圳大型森林公園之一，深圳八景“羊臺疊翠”所在，也是“深圳龍脈”之一。全山景視野匹配片區常年22℃的舒適氣溫，爲繁忙都市節奏下的腳步，預留一段難得的富氧自然綠境。

*以上信息及數據來源於百度百科，僅供參考，不作爲開發商要約或承諾。

質感的迭變-更新

星河領銜片區超800萬㎡舊改，品牌齊聚

片區未來超800萬㎡磅礴體量界面更新，星河領銜品牌開發商率先入駐，享城市更新頭排利好——星河、華潤、鴻榮源、華僑城、卓越等一線品牌發展商集聚，舊改旗艦環繞，城市未來自此迭新。

*以上信息及數據來源於搜狐網，僅供參考，不作爲開發商要約或承諾。

質感的活力-配套

五館一體，“雙子星”文體中心（建設中）

約1公里範圍近享龍華“雙子星”——大浪文化藝術中心、大浪體育中心（建設中）；

約10公里範圍連接深圳第二圖書館（建設中） | 深圳美術館新館（建設中） | 演藝館 | 展覽館（龍華市政四館） |深圳文化館新館（建設中），簡上體育綜合體、深圳書城（龍華城）、龍華文體中心。

*以上信息及數據來源於深圳龍華微信公衆號、百度地圖；市政配套設置不排除因政府規劃、政策規定及出賣人未能控制的原因而發生變化，本資料旨在提供相關信息，僅供參考，不作爲開發商要約或承諾。

質感的豐盈-商圈

深圳第三座星河COCO City（規劃中）強勢進駐，領銜龍華中軸超200萬㎡繁華商圈

星河COCO City（規劃中）強勢進駐

星河深圳第三座COCO City（規劃中） 地處布龍路&和平路中軸十字商圈主脈與多家優質品牌商家意向簽約，地標級商業配套集萃於此，標定龍華美好生活。

意向簽約商家

• 約1公里

是生活到便捷的距離

星河COCO City（規劃中）強勢進駐，家門口的明星購物體驗，再加佔地超19萬㎡大浪商業中心，集合都會生活場景，內外兼修，即享一站式吃喝玩樂購。

• 約5-10公里

是生活到繁華的距離

近鄰龍華星河iCO、壹方天地、紅山6979、華南首家COSTCO（預計2023年第四季度開業）、未來龍華海岸城（規劃中）、華潤萬象系商業（約13.4萬㎡規劃中）等陸續登場，坐擁多個商圈，未來城市“超級商圈”由此迭變，啓幕萬象豐盈。

*以上信息及數據來源於“深圳龍華”微信公衆號、深圳市交通運輸局官方微信公衆號、華潤官方微信公衆號；本宣傳資料對商業的具體業態、開業時間等僅供參考，不作爲開發商要約或承諾，具體以經營者實際經營爲準。

- 不斷超悅城市 星河深圳首個質感六維社區 -

35載星河實力，精研產品，以前瞻視角規劃雕琢作品點滴，項目升級打造【悅居】質感體系，全維度生活動線細心考量，定義專屬空間標準。

· 悅意歸家體系-儀式感

五重歸家動線，舉步彰顯名門風範

一進府門：打造高端大氣寬幅門樓，開啓尊貴主人的歸家之旅。

二進入園：層級階梯結合景觀，打造親和舒適歸家體驗。

三進中軸：迎賓步道隨入口大堂延展至中心庭院，以景牆營造意境。

四進禮序：多元的休憩觀景空間打造，創造多維生活場景。

五進入戶：入戶景牆、樓棟標識牌，燈具等點綴，增加歸家趣味性。

· 悅氧園林體系-沉浸感

全齡健康園林，一家人各得其樂

遵循“自然、適地、生態、優美、素雅”的原則，以人性化的科學景觀佈局、沉浸式的園林生活體驗，匠心打造佔地約6500㎡中心景觀花園 , 精心裝點定製級庭院，全齡健康園林，一家人各得其樂。

· 悅感公區空間-品質感

匠心工藝鑄造，詮釋高品質之美

約6米舒展層高採光大堂，均有采光幕牆；樓棟大堂專屬巖板背景牆，潘多拉奢石紋理，內嵌隱藏式光源，設備巧妙暗藏式處理；充分從人性化角度出發打造舒適休息區、會客廳。

· 悅享精研戶型-舒適感

主力戶型建面約95-124㎡臻品三至四房，啓悅城市美好未來

全明戶型，通風采光好，臥室均有飄窗，以空間佈局的合理適配與包容，打破常規，盡顯品質人居典範。

· 悅知品牌實力-親近感

智善物業悉心護航，美好生活

2023年4月，星河智善生活憑藉業內領先的綜合實力和服務水平，榮獲“2016-2023連續八年中國物業服務百強企業”、“2023中國IFM服務優秀企業”、“2023中國專項物業服務力優秀企業-商業物業”殊榮。始終秉持“以客戶爲中心”的理念，將星級服務滲透到每一個環節，只爲讓業主享受至誠服務所帶來的高品質生活。

*以上信息及數據來源於中指研究院，僅供參考，不作爲開發商要約或承諾。

詳細物業服務內容以雙方簽訂的《前期物業服務合同》爲準

優教薈萃之地，書香鋪就未來

龍華區作爲深圳市唯一一個首批廣東省教育評價改革試點區，龍華教育即將迎來全面升級，項目周邊教育資源豐富，幼兒園、九年一貫制學校（建設中），輕鬆陪伴孩子求學之路，護航孩子箐英未來，成就遠大前景。

*以上信息及數據來源於龍華區教育局，學校的具體名稱、建成時間、辦學性質及辦學規模、招生條件及招生區域劃定等均以政府教育主管部門意見及最新政策規定爲準，僅供參考，不作爲開發商要約或承諾。

星鄰里·星生活，暖暖鄰里溫情

於社區內匠心打造豐富的休閒娛樂空間，帶來社區生活與鄰里關係的全新主張。

· 悅知環境氛圍-共生感

約1平方公里質感生活

作爲星河35載匠心的旗艦作品，項目總規劃建面約53萬㎡山景都市綜合體，一個集聚住宅、辦公、商業、教育、公園、地鐵、自然、文化、藝術等於一體。約1公里範圍內，配套完備，爲所有的星河家人們建立一個健康、和諧的質感社區。