特區建發·雲海臻府

01【高定位】黃金內灣+大前海，世界灣區未來20年主戰場，集結全球才智精英，承接產業集結經濟，造就灣區下一個中心。

前海合作區擴大到約120.56平方公里，會展新城及海洋新城片區憑藉雙核規劃優勢，總投資超千億元將直接撬動連通前海萬億規模經濟帶，將成為粵港澳大灣區新的 經濟成長極。

（示意圖）

02【雙重規劃】會展新城+海洋新城雙重價值輻射，執掌灣區的厚實產業基底

全球最大國際會展中心，百場展貿賦能，聚合千萬人流及千億效益。 總佔地約148萬㎡，相當於1/3福田，距離工程僅1km，直接承接會展新城發展利多。

海洋新城片區由特區建發集團統籌打造，緊鄰海上田園、國際會展中心的西側，規劃總用地685.82萬㎡，總建面850萬㎡，規劃就業人口規模約15萬人，居住人口規模約6.4 萬人。 灣區海洋門戶，定位海洋研發設計和專業服務為主，是繼前海之後深圳獲得的另一個承載國家戰略的稀缺性增量發展空間。 將打造」海陸統籌，產城一體「的濱海產業群，建構以海洋高端設備、海洋電子資訊兩大產業為核心，海洋現代服務、海洋生態環保、海洋新能源為三大產業支撐的產業體系。 「2+3+2」千億級海洋產業群聚預計2030年基本建設完成，2035年帶動3,000億元產值兌現。

（會展新城示意圖）

（海洋新城效果圖）

03【享生態】四大國際生態文旅配套環繞，西部最宜居生態區

1.全球最大冰雪世界：約367億打造世界級前海·冰雪世界，涵蓋約10萬㎡冰雪主題沉浸商業，將成為大灣區文旅新地標及深圳新名片。

（前海·冰雪世界效果圖）

2.西部最大生態旅遊區海上田園：佔地約163萬平方米，“國家4A級綜合景區”、“世界級夢幻水鄉”，定位粵港澳大灣區生態綠核、國際會展中心高端度假區 。

（海上田園效果圖）

3.會展中央公園：有東方曼哈頓高線公園之稱1.6公里線型空中花園，本計畫東瞰「會展河」景觀帶（已動工），由深圳市政院&AECOM聯合設計「深圳塞納河」。

4.深圳生態文旅大城金蠔小鎮：規劃用地約3平方公里，相當於3個沙井海岸城，4個南山華潤城，未來將為西部再造一座華潤城，引領區域商業蝶變。

【暢交通】五維交通，雙地鐵口，灣區1小時經濟圈

軌道：4大地鐵線。 12號線+20號線雙地鐵口，11號線和18號線（規劃），直達大前海、寶中、南山科技園、福田中心。

海：1個大國際碼頭。 目前區域內有福永港澳碼頭。

陸：3大高速的交通路網。 寶安大道、107國道通、京港澳高速、深圳外環高速連接大灣區生活圈。

空：1大國際機場。 寶安國際機場T3航廈連通世界各地。

鐵：1條穗莞深城際。 連接廣州、東莞和深圳三大超級城市的城際鐵路。

（沙井規劃地鐵示意圖）

【優教育】：

小學學區：茭塘小學、和一學校小學部；初中學區：沙井中學（72個班，寶安區一級學校）、榮根學校（公辦九年一貫制學校、省一級學校 ）。

家樓下的18班幼兒園（在建）、週邊還有深圳沙井街道會展中心學校（規劃）、一所36班制小學和一所54班九年一貫制學校。

（效果圖）

【近醫院】：

直線距離5公里內3家醫院，深圳市中西結合醫院（三甲）、寶安區沙井壆崗醫院、深圳萬豐醫院。

🛒【大商圈】：

約32萬平會展商圈、約10萬平冰雪主題商街、約18萬平京基百納商圈、約10萬平新沙天虹購物中心、16.4萬平海岸城商圈。

（京基百納實景圖）

【臻美宅】全齡可享的理想生活體驗，會展海洋城稀缺住宅產品

國際現代化外觀：透過局部石材、鋁板搭配，設計簡潔現代化的外觀，組成高低錯落的城市天際線。

🌲主題庭園：約40%綠化率樂園社區，匠築全齡化生活主場。

🏕架空層：打造自然與人和諧共生，含休閒茶棋、睦鄰樂園、運動健身、童夢樂園等功能。

（效果圖）

【強實力】千億國企特區建發集團，具有全國示範性作用的新型城市發展綜合營運商

🏅特區建發集團作為深圳國企，精耕深圳十餘載，成功打造及運營了西麗留仙洞的創智雲城、光明鳳凰城的樂府廣場等優質標竿項目，秉承「引領產城人融合， 促進新型城市發展」使命，致力成為在全國具有示範作用的新型城市發展綜合運營商，真正實踐了服務城市的初心使命和責任擔當。

🏅特區建發集團統籌打造的海洋新城與雲海臻府的雙向連動，也是產業、居住與配套三要素的有機結合，將為區域升級提供源源不竭的動力，對促進產城融合的良性循環與 長遠發展有著深遠意義。

🏅2022年深圳市房地產開發企業綜合實力十強