萬科·海上城市
珠海
金灣區
項目介紹
萬科海上城市第一期－濱海大都會花園，萬科濱海大都會是萬科「都會系」產品在珠海的首作，也是橫琴西岸濱海商務區的首批住宅開發案之一。 本計畫坐落於航空城核心板塊濱海商務區內，距離橫琴島僅一橋之隔，佔據複合雙區發展利好的地理優勢。 工程容積率僅1.54，是濱海商務區內少有的居住密度較低的項目，規劃15-18層的小高層住宅、自備1.6萬方商業街區和8000方鄰里中心。 萬科海上城市二期－海上半島花園，參考新加坡聖淘沙島設計， 引進花園城市概念。 都會繫+濱海系兩大住宅組團，打造低密高層、花園洋房、親水疊疊多樣產品線。 建面約67-99㎡高層實用率均超90%、建面約106-134㎡洋房尊享專梯入戶、建面約142㎡ 3層疊帶270°景觀窗，整體設計高低錯落有致， 保證各樓棟充分享受景觀的同時，仍有通透採光。 萬科海上城市三期－半島之心，由萬科攜手澳門央企南光集團強勢打造，在金灣濱海商務區，濱海半島，中心之上，打造嚮往的濱海城市中心生活。 北面為計畫配套幼兒園及一級鄰里中心，往北即濱海商務中心CBD；東南面為濕地公園及海景、商業、鄰里中心以及醫院。
基本資料
佔地：78205m²
總建面：266569m²
容積率：2.5
產權年資：住宅70年
綠化率：35%
總戶數：2167戶
車位數：1943個，配比1：0.89
是否人車分流：是
產品狀況：
疊疊：A14、A15，B4棟；
洋房：A10、A11、A12、A13棟，B2、B3棟；
高層：A1-A9棟、B1棟、B5-B9棟；
交付標準：高層、洋房裝修交付；洋房頂復、疊疊毛坯交付。
物業公司：萬科物業服務有限公司
物管費：洋房及高階管理費3元/月/㎡；疊疊管理費4.5元/月/㎡（以物價局最終審核為準）
開發商：珠海市萬濱晨璟房地產開發有限公司
物業特色
珠 海 萬 科 海 上 城 市
瞰海高層、花園洋房、親水疊防護
萬科海上城市，擇址全國最具發展潛力的城市群·粵港澳大灣區，在灣區九城中，獨與香港、澳門路橋相連的珠海未來城市新中心－橫琴西·濱海商務區， 同時擁有路軌空三大立體交通網絡，及擁有三面環海、天然海岸線、沙灘濕地等不可複製海岸資源的半島地塊，打造萬科灣區超50萬㎡海上大城。
粵港澳大灣區 世界灣區經濟成長
全球有四大灣區，分別為美國舊金山灣區、紐約灣區、日本東京灣區和粵港澳大灣區。 世界四大灣區中，粵港澳大灣區以規模最大、人口最多、GDP成長最快，成為四大灣區中最具發展潛力灣區。
粵港澳大灣區世界灣區經濟成長極
珠海實拍圖·圖片源自網絡
未來大灣區將發揮香港-深圳、廣州-佛山、澳門-珠海「極點帶動」作用，打造灣區經濟最重要的三大極點，成為驅動大灣區發展的強力引擎。
而珠海與澳門，一同作為大灣區三大極點之一，珠江西岸唯一的核心城市，扼守著灣區西進的人口、資本、科技要塞，作為承接灣區東部紅利，輻射帶動粵西發展的 核心樞紐。
澳門對岸·對望橫琴 金灣·濱海商務中心
橫琴自貿區—珠澳一體化的示範區和先導站，中國未來三大金融中心之一，承接港澳創新產業和人才的外溢，串聯7萬家企業，97家世界500強，註冊澳資 企業累計超4000家，成為全國澳資企業最密集的區域。
習近平總書記10年間四次視察橫琴，見證橫琴的發展，橫琴開發也納入國家戰略，在十四五規劃中，多次提及需加快橫琴粵澳合作區建設。
2021年中國共產黨廣東省第十二屆委員會第十四次全體會議中明確點明「抓住'雙區'和橫琴、前海等重大平台建設機遇，以新擔當新作為紮實做好下半年 工作”，這是自2015年廣東自貿區設立以來，橫琴的排名首次在前海之前！
橫琴10年變遷實拍圖·圖片源自網絡
珠海金灣區，位於珠海市西南部，橫琴對岸，是珠海西部核心城市及珠海城市副中心，公認的“珠三角版雄安新區”，地位獨一無二。 定位為航空產業高技術產業基地，涵蓋航空航太+生醫+新能源三大戰略產業群，為大灣區最強產業園區，產業密度超蘇州工業園區12倍！ 擁有超120個國家、省、市級技術中心，超過569家規上工業企業，超60家世界500強企業。
萬科海上城市第二期－海上半島花園
參考新加坡聖淘沙島設計， 引進花園城市概念，為業主歸家及度假的生活體 驗。 涵蓋稀缺高層、洋房、疊疊全新產品， 整體設計高低錯落有致，保證各樓棟充分享受景觀的同時， 還能有非常好的通風採光， 搭配寬闊樓間距，是當之無愧的低密濱海人居， 珠海人的“一生之城”， 北方人的第二個家。
項目 規劃圖
濱海商務區定位為珠海航空產業園區濱水綜合配套區，航空產業服務中心。 規劃總用地面積4.46平方公里，其中建造用地總面積3.76平方公里。 涵蓋濱海總部經濟區、金島高端生活區、創新總部集群、金島高端生活區、創新總部集群，功能佈局清晰，打造商務、居住、休閒等多元配套。
二期樓棟分佈區圖
南側緊鄰濱海濕地公園及海景，全南向看濱海公園景觀；北面為項目配建幼兒園、廣東省重點前五名校，珠海一中附小、附中（公立）；西面為項目約1.5萬方商業 （亞朵已開幕、肯德基、華潤萬家即將開幕）、約4萬方鄰里中心；
交通樞紐中心 一站機場、雙軌、三橋連橫琴
洪鶴大橋、金海大橋（在建中）、金海二橋（規劃中），三橋連橫琴，南北三橋居中點，往哪邊都近，10來分鐘到橫琴，24h通關澳門、香港 ；一站機場，10分鐘全球飛；島內公車，1元遊遍珠海；未來鶴州軌道交通樞紐在旁，五大高速輕鬆出行大灣區！
1 公里全島生活圈，10分鐘步行可達
（1）金灣CBD\濱海漫步道\濕地公園\國際酒店環繞，飯後濕地公園散步，週末沙灘遊艇派對、國際大牌購物、CBD商務高端配套享受等等......
（2）緊鄰一期美式BLOCK時尚街區、萬科自營約1.5萬㎡萬科繽紛海岸商業，集生活、生態、娛樂、文化於一站式享受。 肯德基、華潤萬家等超30+品牌引進，目前開幕已有亞朵飯店、川菜、湘菜、泰式菜，藥局、7-11便利商店等。
項目萬科里商業實拍圖
北臨濱海商務中心CBD，將打造成第二個“時尚坎城”
匯聚國際時尚資源，目前政府正積極引進國際時尚圈企業，打造一流國際會議中心、地標性海景超5星級酒店群，像正在建設中的諾文酒店等國際時尚資源，正式進入國際時尚圈。
效果圖
項目三面環海，享獨家海岸景觀
濱海漫步道6大濱海公園環繞（興建中）、一線親水紅樹林濕地、觀景平台、啟航廣場、棧橋、打造等3環20景生態景觀帶（規劃中），推窗就能看到 濱海美景，是天然的生態氧吧。
珠海一中附校在側（小初 在建中）
項目約200m，有省級前五名校「珠海一中」附校，2022年珠海一中本科上線率99.4%，全市第一！ 省前100名10人，600分以上501人！ 每年還會受到清華、北大、復旦大學等答謝信感謝輸出優秀學員！
2022年珠海一中在廣東省高中排名中位居第6名，在珠海特區普高中考投檔分數線依然保持全市最高分數線。
計畫北側除了自備15班幼兒園，1KM生活半徑佈局5所學校，合計3所幼兒園、2所小學、1所中學，一站式12年義務教育在家門口，助力孩子成長！
珠海一中附校效果圖（在建中）
戶型展示
