金光華 龍岸·君粼

【品牌觀·寬厚】27載金光華·實力有信心·置業無憂

金光華集團——與城市共生長，所築皆封面

立足於深圳，27載韶光，致力於成爲粵港澳大灣區高品質城市綜合運營商。十餘年穩健發展，集團土地儲備建面超1000萬㎡，佈局4大核心區域多顆希望種子。

10年緩釀墅區

超150萬㎡人居版圖，深圳中軸天然湖山+多個低密豪宅規劃， 金光華領銜大區域開發，覺醒平方公里級城市理想，各大產業總部齊聚。

【城市觀·通達】國際匠師之作·規劃更用心·美好漸呈

鼎立灣區核心 ，深圳主城燙金之作

福田中心、深圳北站商務中心雙CBD1+1>2，占城市黃金地脈；勢起大區域開發，鼎立深圳主城板塊，成就大城都會封面生活。

賦能版塊進階，扛鼎區域價值升級

① 佔地60萬㎡，總建面不低於250萬㎡的深國際·華南數字谷，與香蜜湖新金融中心規劃同等城市站位，賦予片區巨大價值。

② 約37萬㎡民悅公園（規劃中），總投資約1.5億元，成就城市生態人居高地。

③ 約160萬㎡星河WORLD，約2800萬㎡華爲總部基地帶動區域創新，板塊含金量飆升。

雙樞紐+五軌道交通，城央一脈通達

①雙樞紐（深圳北站+五和站），1小時無縫對接大灣區；五和站城際樞紐，5/10號線及規劃中的深大、深惠、深廣中軸城際。

②五軌道(22號線規劃中），5號線3站南山、10號線2站福田、規劃中的22號線-25號線-27號線，約15mins高效通達深圳各區，城市脈搏咫尺把握。

③民樂路（華南路-五和大道段）已完成驗收，開通後將大大縮短至梅觀高速車程，暢達福田。

內外雙循環配套，聚合多維資源

①產業配套：梅林-彩田新一代信息科技總部基地 | 深國際華南物流園 | 星河WORLD | 阪雪崗科技城-華爲總部基地

②旗艦商業：COCO Park，8號倉 | 高配山姆會員店、costco | 紅山/福田雙CBD商圈

③TOP文教：潛龍學校附屬龍岸幼兒園 | 萬科雙語學校（私立） | 華南實驗學校（小、初中部）

④優質醫療：市第二人民醫院 | 新華醫院（在建三甲） | 深圳第二兒童醫院（在建三甲）

⑤雙CBD人文：紅山展覽館、演藝館、圖書館、美術館 | 福田深圳音樂廳、圖書館、市少年宮、博物館等

【資源觀·從容】外擁四湖一山·內享龍棲湖·低密墅區

天賦湖山大境，約6萬㎡湖畔園林美學

君粼近享銀湖山、塘朗山兩大山脈，攬民治、民樂、雅寶、南坑四大湖泊；

內攬約5300㎡龍棲湖、約6萬㎡園林景觀，內外圍合，開啓城市美學生活。

約1.99低密舒居，“林、風、山、雲”四大主題園林

高達60%綠化率，最大約350m闊綽樓間距，目光所至珍藏雋秀波瀾；三期園林“靜、悠、輕、想”的匠心，規劃獨立私屬歸家景觀帶，步履間享格調流淌。

①風雨連廊設計，應對深圳多變氣候，關懷業主日常出行，悉心照拂歸家腳步。

②歸家+休閒雙動線，入戶雙重尊貴歸家之道，規劃陽光景觀車庫，詮釋高門禮序。

③全齡交互樂享空間，打造3大主題全齡泛會所，專配生日轟趴館、貴賓宴會廳。

名家執筆雕琢，擘畫高端人居品質

室內設計由全球酒店室內設計排行第一的CCD執筆打造；社區園林經由山水比德景觀設計機構再執筆規劃與升級。

【著作觀·考究】精工匠造好房·精妝更放心·奢適品質

精工築家，豪宅級空間規劃，關懷凝練細節；臺地園景，“歌劇院式”規劃佈局，循地勢南北高，中間低，形成自然起伏呈“聚氣藏風”之勢，推窗即見景也保障居住私密性與舒適性。

①高闊奢享：建面約86-176㎡墅境寬宅，改善型三房四房，全南向戶型天然舒適；兩梯三戶低梯戶比，多陽臺露臺設計，悅享闊綽居住空間；方正戶型結構搭載更多半開放設計，高闊空間實用率與靈活性大幅提升。

②匠心選材：甄選高檔材料打造硬朗立面風格，時尚美觀的同時輕盈易淨，質感獨特歷久彌新，室內採用大面寬落地窗設計，大面積low-e雙層中空玻璃延光入室，隔熱降噪設計爲生活思考更多。

③奢配生活：甄選全球Top級品牌甄裝，德系精工、Miele精品系再展生活質感，墅境美學標準疊加國際空間標準，點睛都心風尚人居。

【圈層觀·遠見】高階身份象徵·社交更優雅·眼界共鳴

圈層進階，讀懂圈層人物的嚮往。縱觀全球，環湖法則隨經典不斷流傳，漸成高淨值人居圭臬。君粼深諳自然的美好無價，悉心於墅境之上、旖旎湖畔再著雅奢寬宅，重築跨越時光的經典品味，爲深圳藝術湖居生活再呈佳作。

別墅篇

【著作觀·考究】精工築家 高闊奢享

精工築家：豪宅級空間規劃，關懷凝練細節“歌劇院式”規劃佈局，循地勢南北高，中間低，形成自然起伏呈“聚氣藏風”之勢

臺地園林：複式享相對獨立的組團花園，3800m²歐式風格臺地園林

臺地園林錯落有致，打造首層私屬定製的花園式入戶、四大主題性共享庭院、格調精緻的植物搭配，每棟首層擁有獨立入戶路徑，花園層層疊進，建築高低錯落有致，推窗即見景也保障居住私密性與舒適性。

奢想墅院：實景現樓，雙層專屬一戶，高贈送，超低梯戶比

新古典立面風格，上下兩層疊拼爲一戶，一戶獨佔兩層，上下皆有度。一棟僅4戶，專屬舒適。層高3.3米，1梯2戶超低梯戶比，首層贈送入戶花園，頂層贈送實用閣樓，多陽臺、多露臺，超高使用率，獨立專屬電梯廳入戶，玄關帶陽臺，於此擁有從墅院生活到獨攬天地的完滿體驗。

業內頂尖設計大師聯袂，匠心打造

室內設計由全球酒店室內設計排行第一的CCD執筆打造，“亞洲品牌500強”唯一上榜創意企業。

園林景觀設計由深圳本末度景觀設計執筆升級，該司長期爲華潤、萬科、金地等知名地產商提供專業服務，榮獲過美國繆斯設計金獎及倫敦傑出地產大獎、美國繆斯設計鉑金獎及第三屆 LIA 園匠杯國際大賽優秀獎等多項國際大獎。

【圈層觀·遠見】高階身份象徵·社交更優雅·眼界共鳴

福田北改善首選，匯聚有共鳴的人。龍岸君粼深諳自然的美好無價，悉心於墅境之上、旖旎湖畔再著雅奢複式，重築跨越時光的經典品味，爲深圳藝術湖居生活再呈佳作。