IFC | 琴澳灣1號

橫琴粵澳深度合作區·金融島C位·339米珠澳地標大作·70年產權地標奢宅·限量百餘席

橫琴粵澳深度合作區戰略高地，珠澳第一高摩天住宅，傲立橫琴金融島尖！

以339公尺珠澳第一高度雄踞城市封面，擁享塔尖圈層，俯瞰灣區盛世。

一、專案核心賣點：

粵港澳大灣區1環線內，城市封面70年產權稀缺地標資產！

300公尺以上超高層唯一在販售住宅，18棟IFC中唯一現樓住宅！

灣區西岸第一高樓，刷新珠澳天際線，摩天地標大師之作！

頂豪標桿，珠海龍頭國企華發名片之作！ TOP級配套萬千精彩舉步即達！

橫琴金融島中軸最頭排，黃金地脈，縱覽澳門塔和十字門繁華盛景，一眼萬億 ！

足下匯聚世界500強總部基地，央視新年音樂會珠澳分會場就在IFC！

二、專案基礎資料：

IFC橫琴國際金融中心：建築高度339米，是珠澳第一高樓。 華髮集團連袂凱達環球Aedas以「乘風駕馭勢，蛟龍出海」為理念，寓意著新生力量磅礴躍起。 佔地約2.3萬㎡，總建築面積約21.8萬㎡，集高端住宅、甲級辦公大樓、高端商業、會展中心、空中會所等多元高端業態，共69層，其中：

B1-B4樓為停車場（約8萬㎡），配備約1500個停車位；

B1至3樓為商業（約1.6萬㎡）及會展中心（約0.8萬㎡）配套；

4樓到43樓是甲級辦公室（約7.4萬㎡），火熱招商中，租售率達80%，多家金融、科技企業總部進駐，包括廈門國際銀行、工商銀行、農業銀行、交通銀行、 冠宇新能源、中星電子、大成律所等頭部企業；

45樓設有國際會員制的多功能雲端會客廳、專業體適能中心、高級水療區、空中鏡面泳池等康體主題區；

46 樓到68 樓是70 年產權的天際住宅（約3.8萬㎡）－IFC琴澳灣1號，擁有185-425㎡戶型，IMAX天幕大境、奢闊海景、雲端之上的尊貴人居 和社交主場；

頂層特設珠澳第一高停機坪（面積約572.5㎡）；

物業服務 | 仲量聯行物業服務有限公司+華發物業強強聯合。

開發商：珠海橫琴新區十字門國際金融中心大樓建設有限公司

專案備案名：橫琴國際金融中心大樓（住宅）

計畫推廣名稱：IFC琴澳灣1號

產權年限：70年產權住宅，可通瓦斯可開窗

抵押銀行：中國銀行、農業銀行、建設銀行、交通銀行、廣州農商銀行、大西洋銀行、澳門國際銀行、工商銀行、興業銀行

層高：3.6米

梯戶：4部客梯+2部貨梯，8戶/層（標準層）

三、在售產品資訊：

IFC琴澳灣1號，作為全國18 座IFC 中罕有的70 年產權住宅項目，以339 公尺高度屹立於橫琴粵澳深度合作區金融島、琴澳首排，與澳門塔、珠海中心呈三 大地標鼎立之勢，俯攬兩江四岸山海橋城盛景。 華發集團聯袂全球頂尖大師團隊打造的標竿之作，在售約185-425 ㎡雲端住宅，是灣區不可複製的人居藏品，全球僅百席。

IFC琴澳灣1號位於「IFC橫琴國際金融中心」46-68層，是橫琴金融島內70年產權住宅產品，目前在售建面約185-425㎡大平層住宅，單價4.9萬元 /㎡起。

目前在售共16個樓層：46-47F、50-52F、56-59F、61F、63-68F。

總價約920—3700萬，其中185㎡戶型總價約920—1500萬，245㎡戶型約總價1200-1900萬。 超40%業主熱衷購買兩套，拼合為建築面積約425㎡使用。

四、戶型介紹：

1、185㎡戶型及245㎡戶型：

2、戶型落位圖：

02/03/04單位均價：7萬起/㎡

01/08/05單位均價：6.8萬左右/㎡

06/07單位均價：5.3萬左右/㎡

3、景觀示意：

4、IFC琴澳灣1號實景圖：

5.IFC琴澳灣1號夜景圖：

五、專案核心價值點：

國企品牌打造：十字門活力區是珠海首個CBD，是依照國家戰略的佈局而落地的計畫。 由華發集團旗下企業華發城運歷時十餘年心血打造的全國範本，總投資約1,700億元打造的全國城市一級開發樣本作品，相當於1.5個港珠澳大橋。 十字門中央商務區是城市一級開發樣本作品，榮獲工程領域最高獎項詹天佑獎。 華發城運以此為起點，擠進城市一級開發企業全國前十強；

橫琴頭排資源：大灣區1環線內，灣區西岸第一高樓，珠澳地標級IP大作；

優質景觀資源：山、海、江、城、島五重複合景觀，獨攬「兩江四岸」兆盛景，盡收眼底；

多維立體交通：海、陸、空、鐵、橋五維立體交通，數一數二的全球通勤；

頂級繁華配套：珠海中心、國際會展中心、瑞吉酒店、華髮中演大劇院、十字門華發商都五大頂級配套，數一數二的城市資源；

灣區地標及大作：339公尺的IFC不僅是灣區西岸第一高樓，珠澳的城市地標，也是華髮「科技+城市+金融」策略的集大成之作，是華髮集團的名片作品，大灣區 不可複製的資產孤品；

六、驗資說明：

專案樣品屋採驗資預約參觀制，客戶驗資500萬/批，驗資方式為銀行卡餘額，金融帳戶餘額等流動資產形式，如基金、股票、理財、支付寶等。 客戶可提供線上及現場驗資兩種方式。

七、橫琴政策：

1.「一線」放開，「二線」管住：實行「一線」放開，「二線」管住，在珠海橫琴島設立海關監管區域，預計未來橫琴島將變成一個與澳門高度同 頻的「免稅島。《橫琴粵澳深度合作區發展促進條例》正式發布，自2023年3月1日起施行。https://mp.weixin.qq.com/s/mO4CqTDP2CqPpoxMD46QEg

2. 雙十五」政策：設立在橫琴新區的九大類150項鼓勵類產業企業享有減按15％的稅率徵收企業所得稅；在合作區工作的境內外高端人才和緊缺人才，其個人所得稅 負超過15%的部分予以免徵。

3.「降十條」政策：《降成本十條》分別從租金成本、人員租屋及生活成本、商業配套營運成本、招募成本、用能成本等推出措施，實際減輕企業實體經營負擔。

4. 全方面的優惠政策：加速促澳經濟適度多元發展，從總部經濟、產業培育、對澳專案扶持、金融產業、人才補貼五個面向對企業和人才進行獎勵和扶持，如：企業進駐獎勵 、辦公租金補貼、個人所得稅獎勵。

金融業者購置辦公用房，累計可申請最高2,000萬元補貼，澳資企業按1.2倍扶持，澳資金融機構落戶則最高可獲6,000萬元扶持。

八、貸款及限購政策：